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在長島海產(chǎn)品品牌經(jīng)營和電商貿(mào)易中，島民扮演著不可或缺的角色，然而由于漁民多為分散經(jīng)營，個體經(jīng)營力量有限，沒有暢通的買賣信息渠道，容易造成銷售渠道阻塞，這對長島海產(chǎn)品營銷的發(fā)展十分不利。該項(xiàng)目的建設(shè)可實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖戶海產(chǎn)品的集中批發(fā)銷售配送，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。

發(fā)行情況

截至2024年6月30日，該項(xiàng)目共發(fā)行3批次，累計(jì)發(fā)行金額5，100.00萬元。其中：2023年1月30日發(fā)行2，000.00萬元；2023年10月19日發(fā)行2，100.00萬元；2024年5月24日發(fā)行1，000.00萬元。

項(xiàng)目背景

《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》指出完善冷鏈物流體系，科學(xué)布局冷鏈設(shè)施，建設(shè)濟(jì)南、青島等國家骨干冷鏈物流基地，打造輻射全國的冷鏈物流集散中心。完善倉儲配送體系，建設(shè)智能云倉，鼓勵生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)流通共享共用倉儲基礎(chǔ)設(shè)施。培育具有國際競爭力的現(xiàn)代流通企業(yè)，推進(jìn)數(shù)字化、智能化改造和跨界融合。

《長島海洋生態(tài)文明綜合試驗(yàn)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》指出：推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合。重點(diǎn)建設(shè)長島海洋牧場產(chǎn)業(yè)陸基配套基地，拓展苗種繁育、設(shè)備維修、倉儲加工、冷鏈物流、產(chǎn)品展示等功能，形成“長島生態(tài)養(yǎng)殖+蓬萊加工交易”“蓬萊制造維修+長島應(yīng)用示范”的海陸聯(lián)動發(fā)展模式。

項(xiàng)目單位

長島城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司

建設(shè)內(nèi)容

長島海產(chǎn)品批發(fā)（冷鏈物流）市場項(xiàng)目建筑面積 11570平方米，主要包括：海產(chǎn)品交易展示場所、冷鏈倉儲場所、電商直播場所、及停車場等附屬配套設(shè)施，建成一處集海產(chǎn)品展示、批發(fā)、配送、冷鏈倉儲于一體的批發(fā)市場。

資金籌措

項(xiàng)目總投資為8，860.00萬元，資金來源主要為：項(xiàng)目單位自有資金1，860.00萬元，占總投資的21.00%；申請專項(xiàng)債券7，000.00萬元，占總投資的79.00%。

收入來源

本項(xiàng)目收入主要來源包括：租賃現(xiàn)金流入、停車位現(xiàn)金流入、廣告位現(xiàn)金流入

。

（1）租賃現(xiàn)金流入本項(xiàng)目參考周邊租金情況進(jìn)行租金測算；租賃比率運(yùn)營期第1-2年按85%，第3年按90%，第4年按 95%，此后按100%計(jì)算。①海產(chǎn)品交易大廳出租收入：海產(chǎn)品交易大廳租賃價格按547.5元/年/平方米（1.5元/天/平方米），每三年增長5%估算。②冷鏈倉儲出租收入：冷鏈倉儲租賃價格按912.5元/年/平方米（2.5元/天/平方米），每三年增長5%估算。③直播間對外出租收入：直播間正常年租賃17個，租賃價格暫按3萬元/月，每三年增長5%估算。（2）停車位現(xiàn)金流入本項(xiàng)目預(yù)計(jì)增設(shè)停車位數(shù)量200個，假設(shè)車位使用率達(dá)到80%，每個車位平均每日停放時間10小時。根據(jù)當(dāng)?shù)赝＼囄蛔赓U單價及市場預(yù)測，單價按照1元/半小時計(jì)算，每三年增長5%。（3）廣告位出租現(xiàn)金流入

根據(jù)《煙臺市各類廣告媒介2019-2021年租賃價格統(tǒng)計(jì)表》，廣告位出租收入單價按照平均6，000 元/個/月，增長率按每三年5%測算。

總結(jié)

該項(xiàng)目的建設(shè)為長島整體產(chǎn)業(yè)布局增添互聯(lián)網(wǎng)思維，實(shí)現(xiàn)銷售渠道多元化，海產(chǎn)品能集中統(tǒng)一收購銷售，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場與電商的融合，同時也加大海產(chǎn)品宣傳效果和品牌建設(shè)，為海產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，帶動長島經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助推鄉(xiāng)村振興。

責(zé)任編輯 | 龍忻渝

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